Défiscalisation immobilière : définition et principe

La défiscalisation immobilière : fondamentaux

Synonyme de réduction d'impôt. Système qui consiste à alléger la charge fiscale.

Dans le langage courant, le terme de défiscalisation désigne principalement les dispositions prises pour échapper, en tout ou partie, à l'impôt en toute légalité.


Issue des lois Robien, Borloo, Girardin, LMP, Demessine... les dispositifs de défiscalisation immobilière mis en place par l'État consiste à inciter les contribuables à investir dans l'immobilier neuf ou ancien en contrepartie de réductions d'impôts conséquentes.

Il est par exemple possible de réduire jusqu'à 45 000 € d'impôts sur 9 ans grâce au dispositif Robien ou Borloo. L'économie d'impôt générée par ces dispositifs permet de financer en partie l'acquisition du bien immobilier.

Il ne faut pas oublier que votre niveau d'imposition est un critère essentiel quand au choix du dispositif de défiscalisation. Si vous souhaitez investir il est donc important de comparer les différentes offres du marché.

Aujourd'hui l'investissement immobilier via les dispositifs de défiscalisation est l'investissement qui bénéficie du meilleur rapport Sécurité/Gain.

Pourquoi l'État a-t-il mis en place ces dispositifs ?

La défiscalisation immobilière a été mise en place par la loi d'Engagement national pour le logement (ENL).Elle a pour objectif d’améliorer l’engouement de l'immobilier locatif et par extension la construction de logement neuf (ou rénové) en offrant aux investisseurs des avantages fiscaux.

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