Amortissement loi Robien

Qu'est-ce que l'amortissement ?

L'amortissement est une charge déductible du revenu foncier imposable qui s'ajoute aux autres frais que vous pouvez déduire en régime de location ordinaire.
Si les charges sont supérieures aux loyers, le déficit foncier constaté est imputable sur votre revenu global dans la limite de 10.700 €. Il entraîne donc une diminution de votre impôt sur le revenu.

Amortissement : Exemple

Vous achetez un appartement d'une valeur de 100.000 € que vous mettez en location.
Vous pouvez déduire 6.000 € de vos revenus fonciers imposables chaque année
pendant 7 ans, puis 4000 € chaque année les 2 années suivantes.

Soit un total de déduction sur 9 ans de 50 000 euros.

Amortissement de la loi Robien

Soit : 6 % pendant 7 ans + 4 % pendant 2 ans = 50 % amortis en 9 ans

Base de calcul de l'amortissement

Dans le cadre d'un achat en VFA (Vente en Futur Etat d'achèvement) il concerne le prix d'acquisition majoré de frais (commission de intermédiaires, honoraires du notaire, droit de timbre et de mutation, TVA).

Point de départ de l'amortissement

Il est fixé au premier jour du mois de la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. En cas d'acquisition ou d'achèvement, la première annuité doit être calculée en prorata temporis (par exemple 11/12eme pour un bien achevé en février).