SCPI : zoom sur ce placement immobilier

Investir, louer, placer. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier obéit à cette règle de trois. En effet, les SCPI permettent d'acquérir un logement, d'en assurer la location et ainsi de percevoir des revenus locatifs. Vous êtes donc propriétaire d'une partie d'un parc locatif , mais en connaître les contraintes liées à sa gestion. Cette dernière sera intégralement effectuée par des spécialistes de l'immobilier.

Vous l'aurez compris, il s'agit tout simplement d'un placement financier. L'un des meilleurs de nos jours.

Qui peut investir dans une SCPI ?

Toute personne qui souhaite avoir recours à une épargne immobilière sans se préoccuper de la gestion de ce patrimoine, celle-ci étant assurée par des professionnels de l'immobilier.

Quels sont les logements concernés ?

Il peut s'agir de logements d'habitation tout comme de logements commerciaux à savoir des bureaux, des magasins ou encore des usines. Mais il y a une condition impérative à respecter : Ces logements doivent être destinés à la location.

Il existe trois types de SCPI

Distinction est faite entre les SCPI dont la vocation est de verser des revenus locatifs aux associés, on parle alors de SCPI de rendement, celles dont l'objectif est avant de miser sur  la valorisation du capital initialement investi suite à la vente du bien pour lequel les associés ont acheté des parts.Et enfin, la SCPI dite « fiscale », dans le cadre de l'achat d'un logement afin de bénéficier d'un régime fiscal, comme le Scellier par exemple.

Dans le premier cas, qui concerne plus de 90 % des Sociétés Civiles de Placement immobilier, l'investissement est plus généralement porté sur des logements commerciaux,  dont la rentabilité est plus élevée.

Pour les SCPI dites de « valorisation », le parc locatif est constitué principalement d'habitations bien placées. Si ces dernières ne génèrent pas, pour la majorité, de revenus importants, elles sont situées dans des quartiers qui offrent la perspective de réelles plus-values. Ces SCPI sont alors là pour assurer la valorisation du capital injecté dans l'achat de parts pour ce parc locatif lors de la vente de ces biens.

SCPI à capital fixe ou variable ?

Si la SCPI est sous le régime d' un capital fixe, l'investisseur ne pourra souscrire ou se désengager que lorsqu'il y aura augmentation de capital, à savoir que dans le cas d'un capital à taux fixe. S'il s'agit d'une SCPI à capital variable, l'investisseur peut alors acquérir ou céder un bien à n'importe quel moment au prix fixé par le gestionnaire.

Qui gère les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ?

La SCPI est gérée par société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et composée de professionnels de l'immobilier. Cette société s'occupe de gérer la location, veille sur les capitaux générés, encadre et conseille les associés et enfin, assure toute la gestion administrative et financière de l'entité. Un conseil de surveillance et une assemblée générale, composés tous deux de membres associés de la SCPI, l'assistent dans son rôle.

La SCPI, un bon placement ?

Investir dans une SCPI offre plusieurs avantages.

Celui d'un placement facile, l'association en parts permet de placer de petites sommes d'argent.

Les risques sont diminués car souvent les investissements se portent sur plusieurs logements,et en cas de défaillance de revenus sur l'un, un autre peut compenser cette perte.

Comme pour la plupart il s'agit de baux commerciaux, cela assure aux associés des revenus locatifs souvent sur le long terme.

Le propriétaire n'a par ailleurs pas à se soucier de la gestion de son bien puisque la SCPI s'en assure, ce, dans un cadre règlementé.

Quelle fiscalité pour les SCPI ?

Chaque associé est imposable sur le revenu généré par ses parts. Il peut s'agir de revenus fonciers issus de la location du bien immobilier ou de revenus financiers en provenance de la valorisation du capital initialement versé. Imposition à laquelle s'ajoutent les prélèvements sociaux à hauteur de 12, 1 %.