Les logements neufs ont le vent en poupe

Le ministère du Logement et du Développement Durable  vient de publier les résultats d'une enquête portant sur la construction de logements neufs en 2011. Ils témoignent de l'embellie du secteur. Toutefois, ce regain de vitalité ne touche pas toutes les régions et force est de constater qu'il a du mal à compenser la pénurie de logements.

Les promoteurs immobiliers ont de quoi avoir le sourire : la construction de logements neufs a progressé de + 4,5% sur le deuxième trimestre 2011 par rapport au trois premiers mois de la même année. Un secteur qui affiche donc une santé de fer promise à une certaine longévité au regard de l'augmentation pour ce second trimestre 2011 des mises en chantier avec + 3%. Qu'il s'agisse de logements neufs individuels, collectifs - ces derniers tiennent la plus forte augmentation avec +19,4% - ou encore dits de résidence, le secteur affiche sur un an (juin 2010 – mai 2011), une progression de + 15%. Toutefois, ces bons résultats sont à nuancer car toutes les régions ne profitent pas de cette reprise. Si en Pays de la Loire (+ 34,3%) ou encore en Rhône-Alpes (+ 26,2%) les marteaux piqueurs n'ont de cesse de résonner, la Picardie ou encore la Bourgogne n'ont pas de quoi claironner avec des chutes de construction de logements neufs de l'ordre de respectivement -9,7% et -6,6%.

Pas assez de logements

Si les professionnels de l'immobilier se félicitent de cette embellie, cette dernière est toutefois ternie par une réalité inquiétante : elle ne suffit pas à répondre à l'insuffisance de logements en France. Une pénurie à laquelle les constructeurs ont donc du mal à faire face. Avec 360 000 constructions impulsées jusqu'en fin 2011, on est encore loin des 415 000 programmes de logements neufs lancés en 2007. Et les dispositifs, tel le Scellier, sont de moins en moins attractifs, les avantages fiscaux offrent des ristournes moins importantes, les taux remontent...autant de paramètres qui pourraient quelque peu gripper la machine. Mais le Gouvernement se veut optimiste et compte notamment, comme l'a indiqué le secrétaire d'Etat au Logement, Benoist Apparu, sur la réforme de l'Urbanisme ou encore le nouveau Prêt à taux zéro (PTZ+), « la croissance de l'offre de logements sera facilitée dans les mois qui viennent », a-t-il précisé.