Marché immobilier 2010 : une reprise en demi-teinte

Les notaires viennent de publier une note de conjoncture immobilière et celle-ci augure d'une légère reprise de l'activité dans ce secteur. Un ressaisissement amorcé courant 2009 et qui s'est confirmé à la fin de cette même année. En effet, à compter du deuxième semestre 2009, le nombre de transactions, tant pour l'Ile de France que pour la province, a augmenté, avec toutefois une accélération plus nette des ventes en IDF. Toutefois, cette « envolée » est à modérer : le nombre de mutations pour 2009 devraient avoisiner les 590 000 contre une moyenne de 800 000 entre 2000 et 2007...

Dans l'ancien

En Ile de France, les prix demeurent stables et élevés. La baisse des prix qui a commencé fin 2008 est, au dernier trimestre 2009, de l'ordre de -7,5 % pour les appartements et -9,5 % pour les maisons. En province, même constat avec une baisse fin 2009 de -6,9 % pour les appartements et -8,5 % pour les maisons mais des disparités demeurent, certaines villes étant plus touchées que d'autres. Par exemple, les appartements de la ville de Toulouse affichent une timide baisse de -1,9 % alors que Reims pleure -18,3 % pour les mêmes logements...

Pour le neuf

Les promoteurs immobiliers garderont longtemps en mémoire le dernier trimestre 2008. Désastreux. L'embellie pointe le bout de son nez ! Il n'y a pas de doute, les mesures fiscales mises en place, telles la Loi Scellier ou encore le doublement du prêt à taux zéro, ont fait des émules et ont ainsi permis au secteur de retrouver des couleurs. Ainsi, pour 2009, les  95 000 ventes devraient être dépassées. Un bon cru.

Il faut toutefois raison garder. Comme le précisent, à juste titre, les notaires, il ne faut pas s'emballer et ne pas parier sur une reprise comme avant crise. Le chômage, l'incertitude concernant les taux immobiliers, la réticence de certains à s'engager sur le terrain de l'achat et même de la vente au regard de la conjoncture...sont autant d'obstacles à une lecture nette du marché de l'immobilier pour 2010...mais l'éclaircie de fin 2009 pousse à l'optimisme.