Vers un repli des taux de crédit immobilier ?

Dans un contexte économique et financier instable, les taux pratiqués pour les prêts immobiliers affichent une stabilisation, et même une légère baisse pour le dernier mois d'octobre. Une tendance qui devrait s'affirmer ?

Ceux qui souhaitent contracter un emprunt immobilier ont de quoi se réjouir mais l'heure n'est pas encore à la fête. Si les taux des crédits immobiliers affichent dernièrement un léger recul, nous ne sommes pas encore à des taux records... mais la baisse amorcée peut se confirmer.

Tendance à la baisse

Alors que la moyenne des taux s'établissait à 3,89% au mois de septembre, celle-ci se situe aujourd'hui à 3,86%. Une moyenne de 3,90% pour une accession dans le neuf et 3,87 dans l'ancien. Baisse très, très légère, certes, mais qui selon les experts traduit une tendance à la baisse pour les mois à venir. Un fléchissement qui accompagne le ralentissement du marché de l'immobilier en terme de prix. Selon l'Observatoire du financement des marchés résidentiels Crédit Logement/CSA, pas moins de 49,4 % des crédits immobiliers réalisés en octobre 2011 l'ont été avec un taux inférieur à 4%, cette proportion était à 45,4% ne serait-ce qu'un troisième trimestre 2011.

Des crédits plus courts

Par ailleurs l'organisme note que les Français font, ces derniers mois, le choix de s'endetter moins longtemps en contractant des prêts immobiliers plutôt sur 15-20 ans que sur 25-30 ans. A noter que la durée moyenne de ces emprunts immobiliers est actuellement de 211 mois, soit 18 ans. Avec un taux directeur de la BCE (Banque Centrale Européenne) abaissé à 1,25% le 3 novembre dernier dans une ambiance financière morose, les experts prédisent l'éclatement de la bulle immobilière. Les indicateurs sont au rouge : prix qui baissent, taux qui baissent. Et la suppression du Scellier fin 2012, à laquelle s'ajoutent une plus forte taxation sur les plus-values, le recentrage du PTZ+ sur les logements neufs, une TVA rehaussée à 7% contre 5,5% pour les travaux de rénovation...devraient à leur tour porter un coup dur au secteur.