Comparatif Robien - Borloo

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publié le 31 déc. 2009

Comparatif et synthèse des lois Borloo et Robien

	Loi Borloo Populaire	Loi Robien recentré
Amortissement	50% sur 9 ans et 65% sur 15 ans	50% sur 9 ans sans possibilité de prolongation
Déduction	La déduction forfaitaire sur les loyers s’élèvent à 30%	Il n’y a pas de déduction forfaitaire sur les loyers
Bailleurs	Un plafond des ressources des locataires doit être respecté	Ils n’ont pas de plafonds de ressource à respecter
Plafonds loyers	Zone A : 16.37 euros/m² Zone B1 : 11.37 euros/m² Zone B2 : 9.30 euros/m² Zone C : 6.82 euros/m²	Zone A : 20.45 euros/m² Zone B1 : 14.21 euros/m² Zone B2 : 11.62 euros/m² Zone C : 8.52 euros/m²

Exemple comparatif Borloo Robien

Un appartement de 48 mètres carré, en banlieue de Dijon. Le loyer est inférieur au plafond Robien et Borloo (13,02 € et 11,06 €), mais est le reflet des loyers pratiqués dans cette commune.

Prix d'achat : 154 000 €uros
Loyer : 480 €
Taux du crédit : 4.55 % (assurances comprises)
Durée : 15 années
Taux marginal d'imposition : 40 % (barême 2007)
Frais de gestion : 8 % (des loyers)

	Loi Robien recentré	Loi Borloo Populaire
Economies d'impôts	34 752,14 €	38 994,09 €
Investissement (achat + intérêts)	215 001,58 €	215 001,58 €
Effort d'épargne	112 343,18 €	108 101,23 €
Rendement estimé	2,47 %	2,83 %

Les simulations effectuées ne tiennent volontairement pas compte de la réévaluation des loyers. Les hypothèses prises sont basses afin de ne pas surestimer le rendement.

Comparatif géographique : Borloo Robien, lequel choisir ?

La FNAIM a calculé par région, en tenant compte du loyer marchand, quelles étaient en fonction des typologies le meilleur système appliqué.

	Studio	2 pièces	3 pièces	4 pièces
Marseille	Robien	Robien	Borloo	Borloo
Banlieue parisienne	Robien	Borloo	Borloo	Borloo
Toulouse	Robien	Borloo	Borloo	Borloo
Lyon	Robien	Robien	Borloo	Borloo
Grenoble	Robien	Robien	Robien	Robien
Nantes	Robien	Borloo	Borloo	Borloo
Bordeaux	Robien	Borloo	Borloo	Borloo