2007: année de baisse des prix de l'immobilier ?

Tassement des prix, allongement des délais de négociation, le tempo du marché a changé.

2007 sera-t-elle la première année de baisse des prix après dix années de hausse ininterrompue ? Les professionnels n'y croient pas, même si le ralentissement de la croissance est une réalité depuis quelques mois.Ceux qui veulent acheter un bien sont en meilleure position face aux vendeurs. Le marché est désormais un « marché d'acheteurs » plus que de « vendeurs », avec des délais de transaction qui s'allongent (55, contre 53 jours à Paris).

De là à parler de retournement, personne ne s'y risque. La Fnaim, après la baisse de 0,6 % en janvier et de 0,7 % en décembre, parie sur une augmentation annuelle des prix de 5 à 6 %. Quant au Bipe, il a récemment revu ses prévisions et ne parle plus que d'une baisse des prix de l'ordre de 2 % en 2007, là où il envisageait - 4 % il y a quelques mois.

Goût pour la pierre. Il est vrai que le goût des Français pour la pierre est bien ancré dans les esprits. Même si les prix devaient continuer à monter, 26 % d'entre eux seraient encore prêts à acheter, indique le premier baromètre Orpi-Crédoc. Une situation que le docteur Jacques-Antoine Malarewicz, spécialiste des thérapies de couples, qualifie de « paradoxe mental ». Selon lui, 90 % des Français ont, à un moment de leur vie, pour priorité de devenir propriétaires. « Et alors qu'un mariage sur deux se termine par un divorce, ils n'hésitent pas à s'endetter 25 ou 30 ans, voire plus, pour acquérir l'appartement ou la maison de leurs rêves », explique-t-il.

C'est d'ailleurs l'explosion des divorces et des familles recomposées qui explique le nombre de logements à construire. Le Crédit foncier et l'université Paris-Dauphine ont revu leurs chiffres et parlent désormais de 500 000 logements annuels. Autant dire que, même s'ils grimpent deux fois moins vite que par le passé, les prix de l'immobilier ne sont sans doute pas près de s'effondrer.