Des taux de crédit immobilier en hausse !

"Depuis début juillet, les conditions des prêts immobiliers se sont encore tendues, tant à taux fixe qu'à taux révisable.
Les taux communiqués par les principaux établissements de la place selon leur barème standard ont augmenté en moyenne de 0,20 point sur toutes les durées d'emprunt suivies (10, 15, 20 et 25 ans). Ainsi, un bon dossier (de bons revenus avec un taux d'endettement raisonnable) peut, avant toute négociation, se voir proposer un taux de l'ordre de 3,95% à taux fixe et 3,30% à taux révisable sur 20 ans, et de 4,05% à taux fixe et 3,50% à taux révisable sur 25 ans.
Cette hausse moyenne des conditions de prêt n'est pas à imputer à l'évolution des taux sur les marchés financiers qui servent de référence à ceux des crédits immobiliers. En effet, dans la zone euro, les taux d'intérêt à court terme (référence des taux variables) sont restés stables durant l'été et les taux d'intérêt à long terme (référence des taux fixes) ont baissé. Cela s'explique par une croissance qui reste soutenue dans la zone euro et des perspectives économiques favorables jusque fin 2006. La tension sur les conditions des prêts immobiliers s'explique sans doute plus, soit à un rattrapage des établissements financiers (qui ont moins "collé" leurs taux aux hausses de taux de marché précédentes), soit à la volonté de ces derniers d'augmenter leur marge commerciale.
Quelle évolution dans les mois à venir et pour l'année prochaine ? Même si le taux d'inflation (indice qui mesure l'évolution des prix et qui est l'un des éléments qui peuvent influer sur l'évolution des taux de marché) reste orienté à la baisse en Europe, la Banque centrale européenne a promis d'être très vigilante quant à son évolution dans les mois à venir. On attend donc de nouvelles hausses de ses taux directeurs, sans doute dès le mois d'octobre. En outre, l'année 2007 dans la zone euro s'annonce d'ores et déjà plus délicate que 2006, avec un ralentissement attendu de la croissance économique. Il est donc fort probable que la hausse des taux des crédits immobiliers se poursuivent d'ici la fin de l'année et l'année prochaine mais à un rythme régulier et modéré. Privilégier un emprunt à taux fixe reste toujours d'actualité, surtout sur longue période.
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