Prêt à taux zéro : nouveau montant pour le neuf

Actuellement, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro aidé par l'Etat dans le cadre de la construction ou de l 'acquisition de votre résidence principale, qu'il s'agisse d'un logement neuf ou ancien, et ce, pour la première fois et sous conditions de ressources.

Le prêt à taux zéro sera majoré

Or, à compter du 1er juillet 2010, de nouvelles modalités sont apportées à ce dispositif. Le  fameux Prêt à Taux Zéro 2010 jusqu'à présent doublé sera dorénavant majoré de 50 %. Depuis cette date et jusqu'au 31 décembre 2010, le montant octroyé dans le cadre de ce prêt à taux zéro est en effet modifié selon qu'il concerne la construction ou l'achat d'un logement neuf. Le montant de base du prêt varie en fonction de l'opération réalisée et il est égal aux deux des plus petits montants suivants :

• 100 % s'il s'agit d'un logement neuf ou 50 % pour l'ancien pour le ou les prêts qui financent sur deux ans minimum la construction ou l'acquisition de cette habitation.
• 30 % du prix de revient de cette acquisition en neuf ou 20 % pour l'ancien tout en respectant un plafond qui varie selon la zone géographique dans laquelle se situe le logement, le nombre de personnes qui vont occuper cette future résidence principale et en fonction du caractère neuf ou ancien du logement en question.

Notons toutefois que si l'habitation est située en zone franche urbaine (ZUF) ou en zone urbaine sensible ( ZUS), le montant de base du prêt est majoré, il est alors de 40 % du coût de l'opération dans le neuf et de 30 % pour l'ancien.

Coup de pouce dans le neuf

Dans le cadre de l'acquisition d'un logement neuf à compter du 1er juillet 2010, vous profitez de majorations possibles, pouvant aller jusqu'à 15 000 euros, ce, dans le cas d'aide de la collectivité locale pour des acquéreurs à faibles revenus ou si le logement neuf ainsi acheté répond aux normes BBC 2005, c'est à dire aux Bâtiments Basse Consommation.

Par ailleurs, le prêt à taux zéro peut bénéficier d'une majoration en cas de construction ou d'achat d'un logement neuf tout en répondant aux deux conditions suivantes :

Les ressources de l'emprunteur ne doivent pas dépasser les plafonds présentés dans le tableau ci-dessous ET cette acquisition  doit faire également l'objet d'une aide apportée par une ou plusieurs collectivités territoriales sous la forme soit de la mise à disposition du terrain concerné pour un loyer inférieur à 15 euros par an, soit sous forme d'une subvention. Ces subventions variant de 3 000 euros à 5 000 euros en fonction du nombre d'occupants et de la zone géographique.

A qui s'adresser ?

Si vous souhaiter bénéficier d'un prêt à taux zéro, adressez-vous à votre banque ou un organisme de crédit. Ils ont passé dans le cadre de ce prêt à taux zéro une convention avec l'Etat et sont donc habilités à vous le proposer et à le mettre en place.